Welcher Haustyp passt zu mir?

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Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus... Fühlen Sie sich überwältigt von der Auswahl an Häusern? Dann ist unsere Leitfaden zu den verschiedenen Haustypen genau was Sie brauchen, um Ihr perfektes Zuhause zu finden.

Einfamilienhaus:

Ein Einfamilienhaus ist genau das, wonach es sich anhört. Es ist ein separates Haus, das nur für eine Familie gedacht ist. Das bedeutet, dass das Haus nicht mit anderen Häusern verbunden ist und (zumindest etwas) Freiraum auf allen vier Seiten hat. In manchen Gegenden gibt es Hausbesitzervereinigungen, aber in den meisten Fällen ist der Eigentümer für die Instandhaltungskosten des Hauses und des Gartens verantwortlich.

Reihenhaus:

Ein Reihenhaus ist ähnlich wie ein Einfamilienhaus, aber in der Regel teilen Sie sich eine gemeinsame Wand mit einem Nachbarn. Das Grundstück geht vom Boden bis zur Decke, so dass ein Reihenhaus oft aus mehreren Etagen besteht - eher schmal und vertikal als ausladend. Reihenhäuser, heute häufig auch Townhomes genannt, können, müssen aber nicht, eine Garage beinhalten. Sie können zwar über eine Freifläche an der Vorder- oder Rückseite verfügen, diese wird jedoch manchmal von einer Eigentümergemeinschaft gepflegt. Wenn Sie in einer Anlage mit mehreren Reihenhäusern wohnen, kann auch Gemeinschaftsbereiche wie Pools, Parks oder Spielplätze geben. In diesem Fall zahlen Sie eine Gebühr, um die Instandhaltung zu finanzieren.

Eigentumswohnung:

Eine Eigentumswohnung ist eine Gruppe von mehreren separaten Einheiten in einem Mehrfamilienhaus, bei denen der Wohnungsbesitzer zwar die Luft zwischen den Wänden, aber nicht die eigentlichen Wände, Decken oder Böden der Einheit besitzt. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft normalerweise für Dinge wie die Reinigung der Fenster, die Reparatur von Rohren und die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Waschküche, Treppenhaus etc. zuständig ist.

Die Wohnungseigentümer teilen sich das Eigentum an diesen Gemeinschaftsflächen. Diese Art von Zuhause erfordert in der Regel eine monatliche Gemeinschaftsgebühr für die Instandhaltung des Gebäudes. Es kann ein Hochhaus sein mit hunderten von Wohnungen, ein größerer Komplex oder auch nur die Größe eines großen Einfamilienhauses haben, das in mehrere Einheiten unterteilt ist.

Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, welcher dieser Haustypen der richtige für Sie und Ihre Bedürfnisse ist, stellen wir Ihnen ein paar Fragen:

Wie viel Platz brauchen Sie?

Haben Sie eine große Familie? Drei Hunde? Jede Menge Zeug? Dann müssen Sie sich vielleicht nach einem großen Haus umsehen. In den meisten Gegenden des Landes bedeutet dies ein Einfamilienhaus.

Wenn Sie nicht viel Platz brauchen oder bereit sind, etwas Platz für die Vorzüge des Stadtlebens zu opfern, können Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus in Betracht ziehen.

Sind Sie ein begeisterter Heimwerker?

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung oder einem Reihenhaus wohnen, sind Sie in der Möglichkeit, Änderungen an Ihrem Zuhause vorzunehmen, eingeschränkt. Sie müssen für jede Baumaßnahme eine Genehmigung einholen, was sehr anstrengend sein kann. Wenn Sie unbedingt Ihren inneren Heimwerker-Guru entfesseln wollen, ist ein Einfamilienhaus die beste Wahl (obwohl es auch hier zum Beispiel von der Stadt einige Vorschriften geben, die auch streng sein können). Wenn Sie aber mehr ein Stadtmensch sind, der nicht unbedingt einen weißen Lattenzaun braucht, dann könnte eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus besser zu Ihnen passen.

In vielen Fällen ist es auch sinnvoll, sich um eine andere Alternative umzusehen und beispielsweise ein Mehrfamilienhaus zu bauen. Auch hier kann man die Kosten entsprechend senken, wenn man viele Arbeiten selbst oder mit Freunden und der Familie gemeinsam erledigen kann. Für komplexere Arbeiten sollte letztlich aber immer der Profi ans Werk.

Können Sie mit Nachbarn und Hausverwaltung umgehen?

Haben Sie ein Haustier? Bleiben Sie lange auf? Haben Sie Kinder? Machen Sie jemals Lärm? Dies sind einige der Fragen, mit denen Sie wahrscheinlich konfrontiert werden, wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Alle Bewohner des Hauses teilen sich die Kosten für die Gebäudesteuern, die Versorgungsleistungen, die Gehälter des Personals, die Versicherung, den Unterhalt und die Instandhaltung für das Gebäude. Wie Sie sich vorstellen können, können sich diese Kosten summieren, und wenn geneinsame Entscheidungen, zum Beispiel über Reparaturen oder bauliche Veränderungen getroffen werden müssen, ist die Hausgemeinschaft nicht unbedingt immer einer Meinung.

Tipps und Infos zur Auswahl des passenden Haustyps findet man auch hier online zum Nachlesen.

Gebühren und Regeln

Häuser müssen gewartet werden. Rohre platzen, Toiletten gehen kaputt, Waschmaschinen müssen ersetzt werden. Um diese Kosten zu decken, haben Eigentumswohnungen gemeinsame Gebühren. Oft sind die Nebenkosten in diesen Kosten enthalten. Ein guter Hausverwalter wird Ihnen im Voraus sagen, wie hoch diese Kosten wahrscheinlich sein werden, aber Sie müssen trotzdem darauf vorbereitet sein, Ihren Anteil an unerwarteten Kosten zu tragen, wie z.B. einen kaputten Aufzug oder Schäden durch ein Wetterereignis.

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus direkt besitzen, immer noch etwas Geld für die Instandhaltung zahlen müssen - aber Sie können dies nach Ihrem eigenen Zeitplan und nach Ihrem eigenen Geschmack tun.

Wenn Ihnen die Idee gefällt, in einer Nachbarschaft mit einer gewissen Dichte zu leben, Sie aber nicht die Gebühren für Eigentumswohnungen zahlen wollen, sollten Sie ein Reihenhaus in Betracht ziehen. Ein Reihenhaus, auch bekannt als Stadthaus oder Townhouse, ist ein schmales Haus, das mindestens eine Wand (aber keine Böden oder Decken) mit einem angrenzenden Gebäude teilt. Mit anderen Worten: Sie haben keine Nachbarn im Obergeschoss oder im Erdgeschoss, um die Sie sich kümmern müssen, aber Sie teilen sich eine sogenannte "Partywand" mit Ihrem Nachbarn von nebenan. In einem Reihenhaus zahlen Sie normalerweise keine Gebühren für die Instandhaltung der Außenanlagen. Um Dinge wie Rasenmähen kümmern Sie sich selbst.

Obwohl Sie für die Instandhaltung Ihres eigenen Reihenhauses verantwortlich sind, müssen Sie sich in einer größeren Anlage mit der Wohnungseigentümergemeinschaft auseinandersetzen, die sich um Gemeinschaftsflächen wie Höfe oder Grünflächen kümmert. Ähnlich wie bei Hausgemeinschaften in einem Mehrfamilienhaus können diese Eigentümergemeimschaften Anziehungspunkte für kleinliche Streitereien und Auseinandersetzungen sein. Sie möchten Ihr Haus in einem anderen Weiß streichen? Dann müssen Sie das mit der Hausbesitzervereinigung besprechen, um sicherzustellen, dass es der richtige Farbton ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erhebt auch Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Diese sind jedoch in der Regel niedriger als in einer Eigentumswohnung.

Wenn Sie die Freiheit haben wollen, Ihren Rasen durch wilde Gräser und Skulpturen aus recycelten Weinflaschen zu ersetzen, oder wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Ihre sorgfältig zusammengestellte Gartenzwergsammlung auszustellen, dann sollten Sie einen Bogen um ein Reihenhaus oder eine größere Wohnanlage machen. Diese sind meist mit Regeln ausgestattet, die Ihren Stil einschränken können. Wählen Sie stattdessen ein Einfamilienhaus und Sie können Ihre eigenen Regeln aufstellen. Andererseits, wenn Sie zu den Menschen gehören, die sich über die Gartenzwerge anderer Leute ärgern, ist das Wohnen in einer Gemeinschaft vielleicht perfekt für Sie.

Weitere Infos: https://www.vergleich.de/haustypen.html